Những Điểm Đặc Biệt Lưu Ý Khi Chọn Mua Một Căn Hộ Chung Cư


Sở hữu một căn nhà là một trong ba việc quan trọng nhất đời người "Tậu Trâu, Làm Nhà và Lấy Vợ " là quan niêm của Người Việt từ xa xưa, đặc biệt nó cũng là tài sản rất lớn vì thế tất cả những gì thuộc về ngôi nhà luôn được cân nhắc một cách kỹ lưỡng. 
 
Quay trở lại dự án : Chung cư Anland : click here
 
Bài viết sẽ chia sẻ " Kinh nghiệm thực tế dành cho người chuẩn bị mua căn hộ chung cư và những lưu ý cần phải biết trước khi quyết định mua căn hộ chung cư, cách chọn mua căn hộ chung cư, những rủi ro khi mua căn hộ cách phòng tránh những rủi ro không đáng có" .
 
 
Theo định hướng Quy hoạch của Chính Phủ và chắc chắn nó trở thành xu hướng tất yếu, hiện nay nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn căn hộ chung cư thay vì mua đất làm nhà, lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có, căn hộ chìa khóa giao tay chỉ cần dọn về ở ngay trong khi giá cả lại thấp hơn so với việc mua nhà đất. Nhưng không phải ai cũng biết và lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý. Dưới đây Tôi sẽ tổng hợp những kinh nghiệm thực tế từ những người đã từng mua căn hộ chung cư.
 
Trên thị trường hiện nay có rất rất nhiều dự án căn hộ chung cư đã và đang triển khai ở nhiều phân khúc từ nhà ở xã hội đến căn hộ hạng sang, điều này cho phép khách hàng có thêm nhiều cơ hội lựa chọn nhưng mặt khác cũng khiến họ bối rồi vì không biết dự án nào phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình trong khi vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích thiết yếu. Không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà như chuyên gia, vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên đi mua nhà thì cần dựa theo những tiêu chuẩn như sau:
 
I. Lựa chọn căn hộ có vị trí đẹp
 
Giới chuyên gia đầu tư bất động sản nổi tiếng đã từng tiết lộ : “Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản đó chính là “ vị trí, vị trí và vị trí ”. Nó quyết định nhiều tới Gía, Tính Thanh khoản của dự án.
 
1. Khoảng cách và thời gian
 
Khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô - sát các quận nội thành, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp, đầy đủ dịch vụ tiện ích lại rất dễ kết nối với hạ tầng xã hội xung quanh thì cũng vẫn có thể hút khách.
 
2. Phong thuỷ
 
Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ”, hoặc đơn giản hơn là “ gần sông, hồ ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Khang điền… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý. 
 
>> Xem thêm : Những lỗi phong thủy thường mắc phải khi thiết kế căn hộ chung cư
 
>> Các bài trí căn hộ chung cư hợp phong thủy bạn nên biết
 
 
Cảnh quan thiên nhiên một yếu tố không thể thiếu khi chọn mua chung cư
 
3. Môi trường
 
Căn hộ mà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, bụi, ngập lụt,   rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.
 
- Xem bản đồ ngập lụt tại đây.
- Xem bản đồ khói bụi tại đây.
- Xem bản đồ tiếng ồn tại đây.
 
4. Hạ tầng xã hội
 
Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.
 
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.
 
5. Hạ tầng kỹ thuật
 
Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.
 
 
Những dự án có hạ tầng giao thông tốt thường có giá cao 
 
II. Chọn mua chung cư cần lưu ý yếu tố nào ?
 
Với chất lượng sống ngày càng nâng cao, nhà cửa không còn là nơi để trú ngụ, đó còn là nơi giúp gia đình bạn tìm lại những giây phút bình yên sau một ngày làm việc mệt nhọc. Mang trong mình đầy đủ các tiện ích cần thiết, căn hộ chung cư thực sự là lựa chọn hấp dẫn đặc biệt với các cặp vợ chồng trẻ. Khi lựa chọn một căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc những yếu tố sau đây:
 
1. Hệ thống hạ tầng
 
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật : đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm… Toàn bộ hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án chung cư nào.
 
 + Chỗ đỗ xe
 
Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.
 
+ Hệ thống báo cháy và an ninh
 
Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?
 
Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà. Không đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy dân không nên vào ở, tại sao xem tại đây .
 
- Hệ thông tiện ích : Trường, Bệnh viện, Trung tâm mua sắm, Công viên, hồ điều hòa, khu tập thể dục thể thao, ...
 
Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.
 
Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…
 
 
2. Chất lượng dịch vụ :
 
Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.
 
III. Tiêu chuẩn căn hộ chung cư
 
Trên thị trường hiện nay chúng ta có nhà ở cho người thu nhập xã hội giá khoảng 10-13 triệu/m2, nhà ở bình dân < 17 triệu/m2, Nhà ở Trung cấp : 20 -32 triệu/m2, Nhà ở cao cấp 33- 55 triệu/m2, Nhà ở Hạng sang giá > 60 triệu/m2. 
 
 
Ngoài giá cả, tiêu chuẩn một căn hộ còn được xét đến dựa trên các yếu tố sau đây:
 
1. Thiết kế bên trong
 
Tất cả các phòng phải được lấy trực tiếp gió và ánh sáng.
 
Căn hộ có mấy phòng ngủ, phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ? Khu nấu ăn có dễ thoát mùi không ? Khu phơi để máy giặt, phơi đồ có kín đáo không ? ...
 
 
 
Thiết kế căn hộ đẹp trong một dự án chung cư tại Hà Nội 
 
2. Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? Trong căn hộ có những thiết bị gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không?
 
3. Hành lang bên ngoài có rộng không? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không?
 
Về phong thủy, do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi từng căn hộ riêng lẻ. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng cổng của cả tòa nhà. Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà chung cư thì các căn hộ có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn. Đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông. ( xem bài 5 quy tắc vàng chọn căn hộ theo phong thủy )
 
IV. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Thông thường, hợp đồng mua bán thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Bên mua thường có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng. Cụ thể bạn cần lưu ý đến những kinh nghiệm mua chung cư dưới đây :
 
1. Giá cả và điều kiện thanh toán
 
Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm. 
 
Đến bước xem hợp đồng vay vốn, hợp đồng mua bán thì chúng ta gần như đã chấp nhận mức giá do chủ đầu tư đề ra. Ở đây chúng ta xét tới khái niệm "chi phí mua hàng", nó bao gồm : tiến độ thanh toán và tiến độ xây dựng. Thông thường, Nếu tiến độ thanh toán nhanh hơn tiến độ xây dựng thì chủ đầu tư có lợi và ngược lại. Với các chủ đầu tư lớn- uy tín, tiến độ thanh toán rất rõ ràng và nó thường gắn liền với tiến độ xây dựng.
 
 
2. Quy định quyền lợi và nghĩa vụ
 
Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua. Việc sửa đổi hợp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng bạn cần yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường hợp bạn không chấp nhận theo yêu cầu của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án này và chờ một dự án phù hợp hơn.
 
Hiện tại thị trường còn tồn kho một số lượng căn hộ tương đối lớn nên nếu được trang bị kinh nghiệm mua nhà đầy đủ bạn hoàn toàn có thể tự tin chọn cho mình một căn nhà đẹp và hợp túi tiền.
 
Ngoài ra,vì là chủ một căn hộ trong dự án, bạn có những quyền nhất định và những quyền này cần được ghi rõ trong hợp đồng. Đó là: được sử dụng chỗ để xe, những tiện ích công cộng, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).
 
V. Phí quản lý chung cư
 
Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Tùy vào tiêu chuẩn cửa dự án ( cao cấp, thông thường hay giá rẻ thương giao động từ 4 000/2 - 8 000/m2), mỗi dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của nhà nước ( ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng ). Thực tế, cho thấy đã có rất nhiều vụ tranh chấp giữa các chủ đầu tư và khách hàng xung quanh loại phí này. Để tránh rơi vào trường hợp này, bạn cần lưu ý những điểm kinh nghiệm mua nhà dưới đây:
 
1. Điều khoản về quản lý và sử dụng khu chung cư
 
Bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Vậy nên, người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ.
 
2. Mức phí quản lý
 
Nói chung mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. Người mua nhà cần hỏi rõ mức phí quản lý trước khi đặt bút ký hợp đồng để tránh những tranh chấp đáng tiếc sau này.
 
3. Đơn vị quản lý
 
Đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống cư dân an nhàn và dễ chịu hơn. Bạn có thể đánh giá dễ dàng chất lượng quản lý của một đơn vị cụ thể bằng cách tìm hiểu xem hiện giờ họ đang quản lý những dự án nào và ý kiến của cư dân ở đó. Kinh nghiệm mua chung cư cho thấy bạn không nên đặt niềm tin vào những đơn vị quản lý mới vì họ có thể mắc phải sai lầm mà những đơn vị khác đã từng trải qua. Và người chịu thiệt thòi không ai khách chính là các khách hàng.
 
Giá trị chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư.
 
 
VI. Một số dự án căn hộ chung cư giá tốt tại Hà Nội
 
1. Tây Nam Hà Nội
 
2. Tây Hà Nội
 
 
V. Tư vấn vấn động sản :
 
Với 5 năm kinh nghiệm Bất Động Sản, tôi đã giúp được hàng trăm khách hàng có được giải pháp mua bất động sản phù hợp nhất (Từ mua để ở, đầu tư cho thuê, đầu tư giữ tài sản, đầu tư kỳ vọng tăng giá tương lai, ...)
 
Bạn muốn mua  BĐS để ở ? Gía cả phù hợp , rủi do ít ?
Bạn muốn mua  BĐS, nó mang lại dòng tiền ổn định theo thời gian ?
Bạn muốn mua  BĐS, nó sẽ tăng giá 5%, 10% - 50% ?
Hệ thống của chúng tôi sẽ giúp bạn có được giải pháp mua BĐS hợp lý nhất. 
 
Liên hệ chuyên gia tư vấn BĐS : Cù Xuân Toản  chi tiết tại đây
 
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

VHG Land – ĐLBH chính thức của Chủ Đầu Tư Nam Cường 

Phụ trách Kinh doanh dự án Anland Complex Building

Hotline 1 : 09.1984.1010             

Hotline 2 : 09.1985.1010

Địa chỉ giao dịch : Sàn giao dịch bất động sản Nam Cường , Tòa nhà Nam Cường, Km4 Tố Hữu, Q.Hà Đông, Hà Nội.

Địa chỉ chủ đầu tư: Tập đoàn Nam Cường, Tòa nhà Nam Cường, Km4 Tố Hữu, Q.Hà Đông, Hà Nội.

Trước khi lên sàn quý khách vui lòng thông báo trước để đơn vị bán hàng chuẩn bị đón tiếp được tốt nhất. Xin Cảm ơn.

 

 




ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN MỚI NHẤT VỀ DỰ ÁN
Quý khách hàng và nhà đầu tư quan tâm dự án Biệt thự An Vượng Villa Nam Cường Dương Nội vui lòng tham khảo thêm tại:  https://bdsnamcuong.com/
Hotline: 0878.08.1987